Immo­bi­lie als Kapi­tal­an­lage, ehr­lich durch­ge­rech­net.

Wor­auf es bei der Anla­ge­im­mo­bi­lie ankommt

Ob Eigen­tums­woh­nung zur Ver­mie­tung oder grö­ße­res Objekt: Wir prü­fen Netto-Miet­ren­dite, Instand­hal­tungs­rück­lage, Miet­aus­fall­ri­siko und die pas­sende Finan­zie­rungs­struk­tur. Womit Sie beim Kauf rech­nen müs­sen, zeigt unser Rat­ge­ber zu den Neben­kos­ten beim Haus­kauf; die Mecha­nik der Finan­zie­rung erklärt Annui­tä­ten­dar­le­hen ein­fach erklärt.

Die Ren­dite ent­steht aus zwei Quel­len: lau­fen­den Miet­ein­nah­men und mög­li­cher Wert­stei­ge­rung. Ver­las­sen soll­ten Sie sich vor allem auf die Miet­ren­dite. Die Netto-Miet­ren­dite setzt die Jah­res-Net­to­kalt­miete ins Ver­hält­nis zum Gesamt­auf­wand inklu­sive Kauf­ne­ben­kos­ten. Erst nach Abzug von Ver­wal­tung, Instand­hal­tung und Miet­aus­fall­puf­fer zeigt sich, was tat­säch­lich übrig bleibt.

Die Lage entscheidet über Ver­miet­bar­keit und Wert­ent­wick­lung. Wich­ti­ger als der Hype um eine Stadt sind Mikro­lage, Infra­struk­tur, Mie­ter­nach­frage und der Zustand des Objekts. Eine güns­tige Immo­bi­lie in schwa­cher Lage ist sel­ten ein gutes Geschäft, eine teure in Top-Lage nicht auto­ma­tisch eine schlechte.

Die Finan­zie­rung ist Teil der Ren­dite. Über den Hebel kann Fremd­ka­pi­tal die Eigen­ka­pi­tal­ren­dite erhö­hen, stei­gert aber auch das Risiko. Wir struk­tu­rie­ren Zins­bin­dung, Til­gung und Eigen­ka­pi­tal­ein­satz so, dass die Rate zum Cash­flow passt und Sie auch bei Leer­stand oder Zins­än­de­rung hand­lungs­fä­hig blei­ben.

Steu­er­lich las­sen sich Abschrei­bung (AfA), Finan­zie­rungs­zin­sen und Wer­bungs­kos­ten gel­tend machen; das ver­bes­sert die Nach­steu­er­ren­dite spür­bar. Die kon­krete Wir­kung hängt von Ihrer Situa­tion ab und gehört mit Ihrer Steu­er­be­ra­tung abge­stimmt. Wir lie­fern die Zah­len, die diese Entscheidung tra­gen.