Nebenkosten beim Hauskauf
Beim Hauskauf steht der Kaufpreis im Vordergrund, doch die Nebenkosten entscheiden mit über die Finanzierung: Sie liegen je nach Bundesland bei rund 9 bis 12 Prozent des Kaufpreises, und die Bank finanziert sie meist nicht mit. Wer sie übersieht, hat eine Lücke im EigenkapitalEigene Mittel, die in eine Finanzierung eingebracht werden. Mehr Eigenkapital senkt in der Regel den Zins.. Der Überblick, mit den Sätzen für unsere Region. Die passende Finanzierung planen Sie auf der Seite Baufinanzierung.
Grunderwerbsteuer: der größte Posten
Die GrunderwerbsteuerEinmalige Steuer beim Immobilienkauf, deren Satz jedes Bundesland selbst festlegt. In Sachsen liegt sie bei 5,5 Prozent, in Sachsen-Anhalt bei 5,0 Prozent des Kaufpreises (Stand 2026). legt jedes Bundesland selbst fest. Für unsere Region heißt das konkret (Stand 2026): In Sachsen (und damit in Leipzig) beträgt sie 5,5 Prozent des Kaufpreises, in Sachsen-Anhalt (Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Umland) 5,0 Prozent. Auf ein Haus für 300.000 Euro sind das 16.500 Euro in Leipzig und 15.000 Euro im Raum Bitterfeld-Wolfen. Fällig wird sie nach dem Kauf per Bescheid vom Finanzamt; erst nach Zahlung gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung fürs Grundbuch.
Notar und Grundbuch
Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden, und die Eigentumsumschreibung läuft über das Grundbuch. Zusammen sind das üblicherweise rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises. Diese Kosten sind bundesweit über die Gebührenordnung geregelt und damit nicht verhandelbar. Auch die Eintragung der GrundschuldIm Grundbuch eingetragenes Recht, mit dem ein Immobiliendarlehen abgesichert wird. Sie kann bei einer Umschuldung abgetreten statt neu bestellt werden. für Ihre Finanzierung läuft über den Notar und ist hier mit eingepreist.
Maklerprovision, wenn ein Makler beteiligt ist
Wird die Immobilie über einen MaklerVermittler, der gesetzlich als Sachwalter des Kunden auftritt und aus dem Angebot vieler Gesellschaften auswählt. Anders als eine Ausschließlichkeitsvertretung ist er nicht an einen Versicherer gebunden. verkauft, kommt dessen CourtageVergütung, die der Versicherer dem Makler für die Vermittlung zahlt. Sie ist bereits in den Versicherungsbeitrag einkalkuliert, es entstehen für den Kunden also keine zusätzlichen Kosten. hinzu. Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei selbst genutzten Wohnimmobilien die Provision in der Regel; der Käuferanteil liegt je nach Region häufig bei rund 3,5 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Beim Kauf ohne Makler entfällt dieser Posten ganz.
Warum die Bank die Nebenkosten selten mitfinanziert
Banken beleihen die Immobilie, nicht die KaufnebenkostenKosten beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler. Sie werden von der Bank meist nicht mitfinanziert.. Grunderwerbsteuer, Notar und Makler schaffen keinen beleihbaren Gegenwert, deshalb müssen Sie diesen Teil in aller Regel aus Eigenkapital tragen. Wer knapp kalkuliert, sollte die Nebenkosten also getrennt vom Kaufpreis einplanen, sonst wird die Finanzierung teurer oder scheitert an der Eigenkapitalquote.
Das rät Ihnen Heiko
Rechnen Sie in Sachsen mit rund 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer, in Sachsen-Anhalt mit 5,0 Prozent, plus Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler, alles aus Eigenkapital. Wir kalkulieren Ihre Gesamtkosten ehrlich, bevor Sie unterschreiben, persönlich an unseren Standorten Leipzig und Bitterfeld-Wolfen oder per Video: Finanzierung besprechen.
Angaben Stand 2026, ohne Gewähr. Steuersätze werden von den Bundesländern festgelegt und können sich ändern.
Häufige Fragen
Bei einer selbst genutzten Immobilie in aller Regel nicht. Wer das Objekt vermietet, kann Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision und Grunderwerbsteuer anteilig über die Abschreibung des Gebäudes geltend machen. Die Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grundstück entscheidet dabei über die Höhe. Lassen Sie das vor dem Kauf steuerlich prüfen.
Nein, Käufe zwischen Verwandten in gerader Linie sind von der Grunderwerbsteuer befreit, also zwischen Eltern und Kindern oder Großeltern und Enkeln. Das gilt auch für Ehepartner und eingetragene Lebenspartner. Geschwister fallen nicht darunter. Notar- und Grundbuchkosten entstehen trotzdem, ebenso mögliche Schenkungsteuer bei einer Übertragung ohne Kaufpreis.
Ja, bewegliches Inventar wie eine Einbauküche, Markisen oder eine Sauna kann im Kaufvertrag getrennt ausgewiesen werden und unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer. Der angesetzte Wert muss realistisch sein und dem Zeitwert entsprechen, sonst erkennt das Finanzamt ihn nicht an. Belegen Sie die Beträge nachvollziehbar, etwa über Kaufunterlagen.
Nach dem Kauf folgen Umzug, Renovierung und häufig Anschaffungen für Garten oder Einrichtung. Dauerhaft hinzu kommen Grundsteuer, WohngebäudeVersichert das Gebäude selbst gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Für finanzierte Immobilien wird sie von der Bank in der Regel vorausgesetzt.- und HausratversicherungErsetzt bewegliches Eigentum in der Wohnung (Möbel, Elektronik, Kleidung) nach Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Einbruch, in der Regel zum Neuwert., Strom, Wasser, Heizung sowie Rücklagen für Instandhaltung. Diese Posten gehören nicht zu den Kaufnebenkosten, belasten das Budget aber ab dem ersten Monat. Planen Sie sie getrennt von der Finanzierungsrate ein.
30 Minuten reichen für den Anfang. Vor Ort, telefonisch oder per Video. Sie wählen.